既有建筑正常的檢查工作可由建筑物的產(chǎn)權(quán)所有者、管理者或業(yè)主實施，檢查對象可為建筑構(gòu)件表面的裂縫、損傷、過大的位移或變形，建筑物內(nèi)外裝飾層是否出現(xiàn)脫落空鼓，欄桿扶手是否松動失效等；既有工業(yè)建筑的正常檢查工作可結(jié)合生產(chǎn)設(shè)備的年檢進行。既有建筑的檢測包括建筑結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀缺陷和損傷、結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力、結(jié)構(gòu)變形等涉及結(jié)構(gòu)性能的檢測：

1．建筑結(jié)構(gòu)安全鑒定；

2．建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定；

3．建筑大修前的可靠性鑒定；

4．建筑改變用途、改造、加層或擴建前的鑒定；

5．建筑結(jié)構(gòu)達到設(shè)計使用年限要繼續(xù)使用的鑒定；

6．受到災(zāi)害、環(huán)境侵蝕等影響建筑的鑒定；

7．對既有建筑結(jié)構(gòu)的工程質(zhì)量有懷疑或爭議:

8. 在設(shè)計使用年限內(nèi)建筑結(jié)構(gòu)的常規(guī)檢測。

建筑結(jié)構(gòu)的常規(guī)檢測重點部位：

1．出現(xiàn)滲水漏水部位的構(gòu)件；

2．受到較大反復(fù)荷載或動力荷載作用的構(gòu)件；

3．暴露在室外的構(gòu)件；

4. 受到腐蝕性介質(zhì)侵蝕的構(gòu)件；

5. 受到污染影響的構(gòu)件；

6. 與侵蝕性土壤直接接觸的構(gòu)件；

7. 受到凍融影響的構(gòu)件；

8. 委托方年檢懷疑有安全隱患的構(gòu)件；

9. 容易受到磨損、沖撞損傷的構(gòu)件