房屋安全鑒定避坑指南

——90%的人都會(huì)中招的5個(gè)誤區(qū)，別讓認(rèn)知偏差埋下安全隱患

在實(shí)際生活中，多數(shù)人對(duì)房屋安全鑒定的認(rèn)知存在諸多偏差，這些看似不起眼的誤區(qū)，往往會(huì)讓房屋的安全隱患被忽視、被誤判，最終可能引發(fā)墻體開(kāi)裂、結(jié)構(gòu)變形甚至坍塌等嚴(yán)重后果。今天就為大家盤(pán)點(diǎn)90%的人都會(huì)中招的5個(gè)房屋安全鑒定誤區(qū)，幫你認(rèn)清真相、避開(kāi)雷區(qū)。
誤區(qū)一：房子看著沒(méi)壞，就不用做安全鑒定

這是最常見(jiàn)也最危險(xiǎn)的一個(gè)誤區(qū)。很多人判斷房屋安全，只憑肉眼觀察——墻面沒(méi)有明顯開(kāi)裂、地面沒(méi)有明顯下沉，就覺(jué)得房子“一切正?！?，完全沒(méi)必要做專(zhuān)業(yè)鑒定。但房屋的安全隱患，很多都隱藏在“表面之下”：比如磚混結(jié)構(gòu)的房屋，內(nèi)部鋼筋可能因長(zhǎng)期受潮發(fā)生銹蝕，承載力逐漸下降；框架結(jié)構(gòu)的節(jié)點(diǎn)處，可能因施工瑕疵出現(xiàn)隱性損傷；老房子的地基，可能因周邊施工、地下水變化發(fā)生緩慢沉降，這些問(wèn)題在初期都難以通過(guò)肉眼發(fā)現(xiàn)，卻會(huì)隨著時(shí)間推移不斷惡化。

此外，房屋的安全隱患還具有“累積性”，輕微的損傷在長(zhǎng)期的荷載、環(huán)境影響下，會(huì)逐步發(fā)展為嚴(yán)重問(wèn)題。專(zhuān)業(yè)的房屋安全鑒定，會(huì)通過(guò)專(zhuān)業(yè)儀器檢測(cè)、結(jié)構(gòu)計(jì)算分析，從地基、主體結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)等多維度排查隱患，哪怕是微小的、隱性的問(wèn)題也能精準(zhǔn)識(shí)別。哪怕是居住多年、外觀完好的房屋，在達(dá)到一定年限、經(jīng)歷周邊施工或自然災(zāi)害后，都需要做專(zhuān)業(yè)鑒定，切莫因“眼不見(jiàn)為凈”埋下安全隱患。
誤區(qū)二：自行檢查/找熟人看看，就能替代專(zhuān)業(yè)鑒定

不少人覺(jué)得房屋安全鑒定只是“看看墻、敲敲磚”，自己對(duì)照網(wǎng)上的教程檢查，或者找做裝修、建筑的熟人過(guò)來(lái)看看，就能得出“安全結(jié)論”，既省錢(qián)又省心。但房屋安全鑒定是一門(mén)專(zhuān)業(yè)性極強(qiáng)的工作，并非簡(jiǎn)單的“經(jīng)驗(yàn)判斷”，而是需要結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)知識(shí)、專(zhuān)業(yè)檢測(cè)技術(shù)、國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的系統(tǒng)工作。

專(zhuān)業(yè)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)，擁有資質(zhì)認(rèn)證和專(zhuān)業(yè)的檢測(cè)設(shè)備，比如鋼筋位置測(cè)定儀、混凝土強(qiáng)度回彈儀、地基沉降監(jiān)測(cè)儀等，能精準(zhǔn)檢測(cè)房屋的各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)；鑒定人員均為持證上崗，熟悉不同結(jié)構(gòu)類(lèi)型房屋的設(shè)計(jì)規(guī)范和安全判定標(biāo)準(zhǔn)，能根據(jù)檢測(cè)數(shù)據(jù)進(jìn)行科學(xué)的結(jié)構(gòu)驗(yàn)算，出具具有法律效力的鑒定報(bào)告。而自行檢查或熟人幫忙，往往只能發(fā)現(xiàn)表面問(wèn)題，無(wú)法對(duì)房屋的承載力、穩(wěn)定性做出科學(xué)判斷，甚至可能因?qū)I(yè)知識(shí)不足，將嚴(yán)重隱患誤判為“小問(wèn)題”，最終導(dǎo)致錯(cuò)判、漏判。
誤區(qū)三：只有老房子、危房，才需要做安全鑒定

很多人形成了“老房子才要做鑒定，新房、次新房完全不用”的固有認(rèn)知，甚至認(rèn)為“剛交房的新房，經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商驗(yàn)收，肯定不存在安全問(wèn)題”。但事實(shí)是，房屋安全鑒定并非老房子的“專(zhuān)屬”，新房、次新房，甚至正在裝修的房屋，都可能因各種原因存在安全隱患，同樣需要專(zhuān)業(yè)鑒定。

新房可能因施工質(zhì)量瑕疵，出現(xiàn)混凝土強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)、鋼筋配置不足、墻體垂直度偏差等問(wèn)題；次新房可能因業(yè)主私自裝修，隨意拆改承重墻、剪力墻，破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致安全性能下降；還有些房屋因小區(qū)周邊的地鐵施工、基坑開(kāi)挖、高層建筑施工等，受到振動(dòng)、沉降影響，引發(fā)墻體開(kāi)裂、樓板變形等問(wèn)題。無(wú)論是房齡超20年的老房子，還是剛?cè)胱啄甑男路浚灰霈F(xiàn)墻體開(kāi)裂、地面沉降、門(mén)窗變形等異常情況，或經(jīng)歷了拆改、周邊施工、地震、暴雨等情況，都需要及時(shí)做安全鑒定。
誤區(qū)四：鑒定報(bào)告只是“一張紙”，有沒(méi)有都無(wú)所謂

有些人為了省錢(qián)，或者覺(jué)得“只是走個(gè)流程”，在需要做房屋安全鑒定時(shí)，要么不做，要么做了之后不重視鑒定報(bào)告，覺(jué)得這份報(bào)告只是“一張紙”，沒(méi)有實(shí)際用處。但實(shí)際上，房屋安全鑒定報(bào)告是具有法律效力的專(zhuān)業(yè)文件，其作用遠(yuǎn)不止“判斷房屋是否安全”這么簡(jiǎn)單。

在房屋交易中，鑒定報(bào)告能真實(shí)反映房屋的安全狀況，為買(mǎi)賣(mài)雙方提供決策依據(jù)，避免因房屋安全問(wèn)題引發(fā)后續(xù)糾紛；在房屋裝修拆改前，鑒定報(bào)告能明確房屋的承重結(jié)構(gòu)和可改造范圍，指導(dǎo)裝修施工，避免因違規(guī)拆改造成結(jié)構(gòu)損壞；在遇到房屋安全糾紛時(shí)，鑒定報(bào)告是重要的法律證據(jù)，能為責(zé)任判定、索賠維權(quán)提供專(zhuān)業(yè)支撐；在房屋申請(qǐng)加固、翻修時(shí)，鑒定報(bào)告能為設(shè)計(jì)單位提供準(zhǔn)確的房屋結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)，確保加固方案的科學(xué)性和合理性。正規(guī)的鑒定報(bào)告會(huì)詳細(xì)載明房屋的檢測(cè)數(shù)據(jù)、安全等級(jí)、隱患問(wèn)題及處理建議，是房屋安全管理的重要依據(jù)，絕非“可有可無(wú)”。
誤區(qū)五：只要做了鑒定，房子就永遠(yuǎn)安全了

還有一部分人認(rèn)為，房屋做過(guò)一次安全鑒定，確認(rèn)是“安全等級(jí)A級(jí)”，就一勞永逸，這輩子都不用再做了。但房屋的安全狀況并非一成不變，而是會(huì)隨著時(shí)間、環(huán)境、使用情況的變化而動(dòng)態(tài)改變。

房屋的主體結(jié)構(gòu)會(huì)因長(zhǎng)期的荷載作用、溫濕度變化、材料老化發(fā)生緩慢損傷；地基會(huì)因地下水升降、周邊地質(zhì)環(huán)境變化出現(xiàn)沉降；房屋的使用功能改變，比如住宅改商用、增加樓層、堆放重物，會(huì)加重房屋的荷載，降低安全性能；還有地震、臺(tái)風(fēng)、暴雨、泥石流等自然災(zāi)害，以及周邊施工、火災(zāi)等意外情況，都會(huì)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)造成不同程度的損傷。因此，房屋安全鑒定并非“一次性工作”，而是需要根據(jù)房屋的實(shí)際情況定期復(fù)查：一般來(lái)說(shuō)，普通住宅每5-10年可復(fù)查一次，老房子、臨街房、周邊有施工的房屋，應(yīng)縮短復(fù)查周期，一旦發(fā)現(xiàn)異常，立即重新鑒定。

房屋安全無(wú)小事，一絲一毫的認(rèn)知偏差，都可能讓安全隱患有機(jī)可乘。房屋安全鑒定不是“杞人憂(yōu)天”，而是對(duì)自己、對(duì)家人、對(duì)鄰里的責(zé)任。避開(kāi)以上5個(gè)常見(jiàn)誤區(qū)，摒棄“憑經(jīng)驗(yàn)判斷”“圖省事省錢(qián)”的想法，在需要時(shí)選擇具備正規(guī)資質(zhì)、專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)、完善設(shè)備的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)，通過(guò)科學(xué)的檢測(cè)、專(zhuān)業(yè)的分析，精準(zhǔn)排查房屋隱患，才能真正守住房屋的安全底線(xiàn)。

最后，這些誤區(qū)的本質(zhì)，是對(duì)房屋安全鑒定的專(zhuān)業(yè)性、必要性和持續(xù)性缺乏正確認(rèn)知，而想要真正規(guī)避房屋安全風(fēng)險(xiǎn)，僅避開(kāi)誤區(qū)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，要選對(duì)專(zhuān)業(yè)、靠譜的鑒定機(jī)構(gòu)，才是從根源上排查隱患、守護(hù)好房屋結(jié)構(gòu)安全。